第一百九十七章 挖了个坑，你还真的跳了！（2 / 2）

因为旁听席上本来就坐着吕子岩的家人，所以就算又多了一个人，也没有什麽奇怪的。

倒是吕子岩的妻子瞅了瞅，凭着女人的直觉，她感觉这个人看着眼熟—

男人自然是王登峰了，他现在就想知道唐方镜会怎麽做这个案子。

伴随着书记员的「全体起立」，合议庭成员走了进来，随即审判长宣布开庭。

必须的程式之后，法庭调查阶段开始，老唐开始读起诉状．

王登峰在很认真地听着，结果他就听到了对方的诉求「双，双倍返还？」

在听到这个诉求的时候他还以为自己听错了呢，这个姓唐的有点太夸张了吧，正常情况下定金都不好要回来的！

然后，他就听到了事实和理由那里。

『虚假宣传？名校？这也算？」王登峰听着听着突然感觉不太理解了，这样的情况应该不会得到法院支援吧？

除了王登峰之外，旁听席上的吕子岩家人在听到诉求后同样齐齐愣住」小娟，我没听错吧，那个律师说说是让对方退四十万？＂吕建设在旁边低声说道。

当然这个低声只是他自以为的低声，其实声音很大，审判长都看了过来。

吕子岩的妻子赶紧表示不说话了，审判长这才道：「好了，原告你们继续。」

等程式再次开始后，小娟这才道：「爸你没听错，就是四十万。」

几个人都处于懵逼中，原本想着要二十万的定金，结果现在诉求居然是双倍返还，这这就让人很惊喜了。

吕子岩的母亲在旁边没说话，心里却在想着，如果之前家里答应了公司，那也就是二十万了！

看来还是得听人家的话才行。

很快庭审来到了法庭调查阶段，老唐率先开始举证。

」证据一，雅石公司关于专案的宣传单，上面以比较醒目的艺术字写明签约名校，证明雅石公司发出过签约名校的要约。」

对面的老牛质证道：「证据的真实性和客观性无异议，关联性有异议，这个宣传单只是针对不特定人群的GG，应当视为要约邀请，而不是要约。」

「证据二，昌邑区教育系统出具的行政公开答覆书，很清楚说明了签约小区专案的小学和初中都属于新成立学校，证明雅石公司存在虚假宣传行为。」

」证据的真实性客观性和关联性均无异议

这个没办法有异议，你难道说教育系统的行政公开答覆书是假的？还是说公司的宣传单是假的啊，都不能，那只能承认存在虚假宣传行为。

这个没什麽好怕的，虚假宣传又不要命，老牛一开始也没打算从这方面来走。

双方举证质证完毕，法庭辩论环节开始。

还是老唐首先发表观点：「根据《民法典》第四百七十三条规定，商业GG和宣传的内容符合要约条件的，构成要约。」

「同样，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条之规定：」

'商品房的销售GG和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。」

」本案中，名校签约这个，可以确定会对合同的订立有重大影响，所以应当视为要约：

你口口声声说这不是要约，只是要约邀请，那我给你把法律规定也列出来，看你怎麽反驳。

对面的老牛脸色不变，或者说他从一开始就知道，要约邀请这条路走不通，法官除非是疯了」

不然肯定会认定这是要约。

」小区签约学校对购房和房价没影响」这句话如果有法官敢说，那就等着成为第二个王法官吧，因为这是纯粹不顾正常逻辑了。

所以他要走另一条路！

老牛开口道：」首先，在签订商品房预售合同之前，双方签订了认购协议，这也是一份合同。」

「而现在呢，对方还没有和我公司签订商品房预售合同，所以我们可不可以这样认为，原告方当事人，是在看了宣传单之后，才决定与我们签署认购协议！」

他抛开了合同要约的那一套，只是单纯从合同撤销方面来说。

根据《民法典》第一百四十八条之规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。」

而现在呢，原告当事人因为我方名校签约的欺诈行为，签订了认购协议，那现在可以申请认购协议撤销。」

定金合同为认购协议的从合同，要想生效，主合同，也就是认购协议必须得生效，而在主合同被撤销的情况下，从合同自然也自动被撤销。」

「因此，我方不应当适用定金罚则

老牛的思路说起来也不难理解，反正现在虚假宣传没跑了，那乾脆直接承认，我们确实透过虚假宣传诱惑你签合同了。

但那个合同是认购协议，而不是商品房预售合同。

现在认定存在欺诈，那麽认购协议被撤销，撤销之后，作为从合同的定金条款同样被撤销，定金罚则自然没必要适用。

那怎麽赔，合同被撤销了，把定金退回去就行了。

这也是没办法之后的办法，对方的证据充分，名校都被戳破了，那只能玩点法律手段。

吕子岩顿时紧张了，他莫名感觉对方说的好像有道理的样子。

审判长看向了老唐道：「原告这边还有没有要说的？」

老唐这边笑了，他给对方挖了半天坑，还以为会聪明点呢，结果还是一头跳了进来。

本来如果直接说这要约是认购协议的要约，那对方怎麽反驳就不好说了。

所以老唐耍了点手段，他在前面的那些话里，没有一句话明确说过这个要约应该为商品房买卖合同的要约！

果然，对方在举证的时候就看出来了，证明要约邀请不成立的情况下，肯定会选择说这是认购协议的要约，这样最起码可以撤销协议，只退定金。

很快放下水杯道：「我认为被告的理由并不充分，首先，认购协议是预约合同，其设立的目的就是为了订立本约合同。」」

」审判长，我想问被告几个问题。」

审判长开口道：「准许提问。」

老唐随即看着老牛道：「我想请问一下，你刚刚说的那些话，那意思是不是就是说，签约名校这个事，应当为认购协议的要约，对吧？「

老牛眉头皱起，下意识地反驳道：「这个应该不算——

」不算认购协议的要约？那就是说你也认同这是商品房买卖合同的要约了？「

「啊，那确实是认购协议的要约。「

这麽一个可以实质影响到买房子的行为肯定是要约没跑，那既然作为要约，就得有一个合同与之对应，毕竟原告这边是已经承诺过了。

你那意思就是说我的当事人看了宣传单后决定签认购协议，那就可以认为是认购协议的要约「好了，那作为认购协议的要约，根据《民法典》第四百七十二条之规定，在受约方承诺之后，该意思表示就会约束要约人，尽管没有在合同内书写，那也应当视为合同内容。」

预约合同中对于如此重大的条款已经做了详细约定，那麽本约合同中必定要有相关条款，但是呢，根据证据二可以证明，签约学校已经确定并非名校，所以应当认定被告存在根本违约的情况，定金需要双倍返还。」

「至于说《民法典》第一百四十八条的规定，我都觉得好笑，被告方自己都说了，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，那请问，谁是受欺诈方呢？自然是我方当事人了。「

」而被告作为欺诈方是无权申请撤销的，而合同撤销只是民法典规定的一种权利，权利可以去行使，也可以不去行使，因此在我方没有申请撤销认购协议的情况下，并不存在什麽自动撤销

这个意思其实也很好理解，名校签约宣传单是预约合同的要约，就算没写也自动列入。

而预约合同中对于这种已经确定的商，必须写入本约合同，而且要必须做到，不然就视为根本违约，因为你不可能再变出两所名校来。

这中间存在一个先后顺序，现在我们虽然知道说认购协议是你欺诈我而订的，但是民事领域有—个很重要的原则是意思自治。

我们都已经知道不撤销的情况下能掌到更多钱，那我们为什麽要撤销呢？

老牛顿时傻了眼，仔细拿起桌上的书面意见看了看，他突然意识到，自己好像跳坑了，这个唐方镜从开始就想着让自己走这条路！

但关键是，他之前根本没有意识到这点，毕竟按照常理来说，合同受到欺诈可以撤销那是谁都知道的。

然而他忽略了一个点，可以撤销，而不是应当撤销，这两个词在法律上的概念完全不同。

上面的审判长看向了唐方镜，如果他不是在上面坐着，他都想赞叹一声！

对方确实耍手段了，但是庭审中给对方弄陷阱这种事那是家常便饭，你作为律师就是要专业踩坑了只能证明你不行。

因此，眼见双方已经不说话了，审判长随即道：「原告还有要补充的意见没？被告呢？「

没了是吧，好，我宣布暂时休庭。」

旁听席上，王登峰已经看的目瞪口呆，他知道自己为什麽输了，原因就是自己菜，和别的没关系，就是水平不行。

在刚刚听到那个法务总监的辩论意见时，王登峰感觉这很有道理，逻辑上完全说的通！

结果，被唐方镜了个体无完肤

尤其是对方说到「民法典一百四十八条规定」的时候，那个语气分明就是在嘲讽，嘲讽对方不学无术。

愣了半天，王登峰把口罩捂得更严实了，唐方镜绝对赢了，所以一定不能其他人认出自己来休庭结束之后，合议庭回来宣判：被告雅石公司双倍退还定金四十万！

听到判决结果，老牛颓然的低下了头，输的太惨了—．

王登峰在看到结果后准备开溜了，而就在此时，吕子岩的妻子突然站起来道：「矣，您是王登峰王律师吧，刚刚还不敢认呢，您一起来我才敢确定」」

王登峰顿时愣住，因为他看到原告席上的老唐和吕子岩也都看了过来．

审判长正在收拾材料呢，老唐已经笑道：「是王登峰王律师啊，没想到我这个小案子居然有您这样的大律师来捧场，怎麽样，有什麽要批评的吗？」

「哦对了老吕，之前是不是有人说，这个案子赢了，谁叫谁爹来着？」